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鲁贵卿的背景和资源正好可以与之匹配。平安之前也不是完全没有接触过基建业务，比如京沪高铁。但蜻蜓点水地做，和成立新版块大力做，总归还是不一样。马明哲去年和华夏幸福交往密切的时候，可能就为今天的变化埋下了伏笔。之后，平安又入股华夏幸福。华夏幸福是把基建当做配套和敲门砖，承接PPP工程，打造产业园，然后打开政府紧闭的心扉。

风云君始终认为，债务状况和现金流对于考量一家创业公司也是非常重要的。截至2018年末，蛋壳公寓的资产负债率为83%；到了2019年三季度末，蛋壳公寓的资产负债率高达100%。2017年-2019年前三季度，烧钱率（注：经营活动净现金流加上投资活动净现金流，排除定期存款、短期投资的影响）不断加大。其中，2019年前三季度，烧钱率达到34.35亿元。

这家拥有500多名催收员的公司，一天会打出10万多个催收电话。催收员以中年大妈、音色甜美的女性为主，因为经验显示，耐心、懂得讲道理的女性，催收成功率更高。在这里，电催的时间、频率和语气被严格规范。电话通常在下午打，以便给人留有空间；说话要“轻言细语”，骂人被绝对禁止。一个催收员如果态度好、回款高，月入3万不成问题。

特斯拉过山车般的2019年中国成了马斯克的大救星把时间线稍微拉长来看，在2019年年中的时候，特斯拉的股价曾一度只有不到180美元，市值甚至缩水到只有300多亿美元。用马斯克的话说，那时候的他陷入了职业生涯以来最痛苦的至暗时刻。一方面是陷入产能地狱的泥沼不能自拔，另一方面频频发生的自燃事件让特斯拉成为众矢之的。甚至，马斯克在推特上跟大家说了声早上好后，就宣布了要将特斯拉私有化的决定。

有没有下降的费用率呢？2017年-2019年前三季度，下降较为明显的是起租前费用占比，累计降幅达到5.8个百分点。这主要是因为起租前装修和安装家具所需的时间从2017年的平均22.4天降至2019年前三季度的平均18.7天。三、不融资就无法继续经营

总的来说，也算合情合理。在两者的主要影响下，蛋壳公寓的营业利润率在2018、2019年前三季度分别为-45.7%和-46.3%，同比分别下降了12.4个、3.7个百分点。仔细分析所有的费用率，会发现租金成本、折旧及摊销属于比较刚性的部分，很难通过经营手段降低。2019年前三季度两者合计就占到了营收的104.8%。